为什么购房要“临水而居”?长沙购房黄金线,29公里圭塘河不要告诉别人

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在未来二十年内,圭北湖沿岸29千米地区将正式成为衡阳商业地产两条瞩目的黄金线在房产推销中,经常会听见“前山房”“河泉口”“豪华别墅,龙泉而立” 为什么“商业地产”与“古楼”会存取在一起,难道仅仅是为了推开窗户时,能够享用那一眼的美不胜收?。

其实把这个问题推到三二十年前,对照卫星城地图和地区产业发展发展情形,你能发现两个有意思的规律: 在一座卫星城中,城北龙泉的地区,无论是出于交通便利,亦或是单纯的房商业地产工程建设需要,它的产业发展发展总是最先起步的,因此古楼的楼房常常能享用到地区内最为齐全的具体措施。

只是回到三二十年后,这种的“古楼”定律就不再那么称心了卫星城工程建设是一盘整棋,产业发展发展在先,不代表产业发展发展更好尤其是早些年推进卫星城化加速的过程中,湖泊自然环境常常正式成为了经济产业发展发展的祸根,部分古楼地区的定居自然环境甚至已经全然反了过来,变得地方老破小,自然环境还不好。

以衡阳为例,卫星城内唯一的两条市内河——圭北湖南起芙蓉区双杠镇鸭巢冲水库,向北汇入洪湖,途径的地区有红星大市场、芙蓉区中央政府、高桥,奥尔奈的的衡阳老城中高度产业发展发展的地区但随着湖泊遭遇污染,以往的白洋淀变成了梨园,其经济商业价值也每况愈下。

但这种的情形并非无毒性的“古楼地区”的定居商业价值呈现周期性性波动,根据目前湖泊的再工程建设情形,以及来自中央政府政策调整、招商情形变化等各个方面信息的汇集,可以预见的是,圭北湖邻近的宜居商业价值将迎来新一轮的上升周期性,正式成为衡阳未来二十年内的楼市黄金线。

三个数字,看清楚圭北湖的宜居商业价值2018年,圭北湖环境治理已经基本宣布成功国家生态自然环境部、住建部进行圣热尔韦县水体环境治理专项巡视后,将其环境治理经验在全国推介 也就是从这一年开始,直到现在,围绕圭北湖邻近的产业发展合作开发和新盘工程建设在不断插值,政策文件非常多,且更新速度快。

为什么购房要“临水而居”?长沙购房黄金线,29公里圭塘河不要告诉别人

如何全面认知圭北湖下一轮周期性的定居商业价值,以及周期性大致的时数,他们用两个数学模型来解读,会让你对圭北湖宜居商业价值有更清楚的认识 用于回收圭北湖商业价值的数学模型叫“512” “5”指的是“交通设施”“城建交通设施”“卫星城绿化自然环境”“宫观”“教学资源”的宜居自然环境主要考核的5大基本要素。

“1”指的是两个要求,为可持续性即5大基本要素造就的宜居自然环境,能否持续更长的时间 “2”指的是“产业发展合作开发”与“卫星城更新”两个切入点 先说“5”他们买房时会发现,新盘的宜居商业价值,主要就是倚靠这5大基本要素的产业发展发展某种程度来下定决心,即“交通设施”“城建交通设施”“卫星城绿化自然环境”“宫观”“教学资源”。

但他们往里思考一点,这5大基本要素的产业发展发展某种程度又取决于什么? 细分之后,他们可以做这种两个分类:交通设施,指的是为住户提供生活服务项目的各种类型交通设施,包括医院、电影院、商店、银行等包含娱乐、卫生、商业服务项目方面的交通设施;

城建交通设施作用类似,一般指总体规划区内的各种违章建筑、设备等,如出行的道路、进出水的管道、夜间的照明与各种类型污水处理的交通设施 这两者的产业发展发展某种程度通常与地区产业发展发展水准挂勾 而卫星城绿化自然环境和给住户提供休闲、运动的宫观

,更倚靠于中央政府的第二层设计与总体规划 最后两个教学资源,在现代合作开发模式下,则全然与新盘合作开发挂勾即住的人越多,新盘越多,配套工程建设的学校等教学资源也就越密集5大基本要素就很好认知,它们共同下定决心了两个地区的宜居商业价值,但同时也受到地区产业发展发展水准和第二层总体规划的影响,如附近要新开一座商城或总体规划新修两条地铁。

基本要素的某种程度时刻处在流动的状态,因此也就衍生出了“1”的要求,如何让这些基本要素可持续的产业发展发展,把宜居商业价值周期性延长? 对此,圭北湖有两个重要切入点,也就是“产业发展合作开发”与“卫星城更新” 以上,就是“512”数学模型的基本逻辑。

他们暂且先按下未来产业发展发展这一块,结合具体新盘来实地分析一下圭北湖的宜居商业价值如何体现 结合新盘,圭北湖为何“引人入居”? 龙湖·青云阙位于圭北湖中游地段,距离圭北湖仅有1千米左右的距离,位于主城区这个新盘具有两个代表性。

通常来说,主城区代表“交通设施”与“城建交通设施”高度产业发展发展的便捷地段,而河边地区代表“卫星城绿化自然环境”和“宫观”(城北建造的公园)更多的舒适生态 但在这一新盘上,两者实现了结合,即既有“地段”又有“生态”,同时还坐拥着丰富的教学资源。

他们具体来看首先在交通上,项目距离地铁5号线大塘站550米,向北可换乘地铁1-6号线依照衡阳目前的地铁工程建设,定居在此,已实现含衡阳黄花机场、衡阳高铁南站、五一商圈、梅溪湖、洋湖在内的轨道直达 而在公交的灵活出行上,其主城区优势更为凸显,仅邻近2千米范围内,就有公交站50个以上。

丰富的交通网络,能实现宜居的基本诉求,即出行无忧、就业无忧、家中小孩求学同样无忧 事实上,小孩求学距离也不存在那么远由于主城区新盘密集,地区内教学资源密集项目位于芙蓉区主城与衡阳顶级学府泰禹小学仅一路之隔,地区内还有衡阳市南雅中学、中雅双语培粹双语中学、雅境中学3所雅礼系中学。

“地段”与“生态”相结合最显著的部分,在于该项目“商业”与“休闲”的融合上。除了1.2千米内喜盈门范城和友阿奥特莱斯两大商业中心外,项目内还有两个更近的商业综合体——溪悦荟。

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它的特殊之处在于,它就工程建设在圭北湖上,是衡阳首个海绵卫星城示范公园,同时也是集文化、休闲、商业为一体的公园它的购物中心目前的招商率是100%,包括湖南首家蔚来汽车、中部地区最大的NIO House、湖南首家京东七鲜超市、万达影院都入驻在此。

由此形成地区内的独特生活体验:进门是商业综合体,可以观影购物休闲;出门就是海绵公园,可以沿河岸散步,享用公园生态 而促成这种地段诞生的必要条件之一,就是有这么两条市内河,流经了卫星城的主城区那么问题来了,在圭北湖非主城区地段,它的宜居元素如何体现? 。

换两个项目参考,德奥上河城章,它位于圭北湖下游的高铁新城板块,靠近圭北湖汇入的洪湖地区也就是说,这是两个双河景项目 通常这种项目,生态上的优势是它的最大商业价值但是由于对圭北湖——这条衡阳市唯一的市内河在第二层设计上的完善,你会发现,其在交通、商业、教育等各个方面同样享用便利。

交通上,本身处于四通八达的状态,北接人民东路卫星城主干道,南近衡阳大道,西邻万家丽高架,可畅达全城公共交通上随着卫星城总体规划的完善,项目内呈现双地铁优势距离6号线地铁花桥站500米;距离2号线衡阳大道站1000米。

而远主城区的距离,相对应的就是近机场、高铁站,项目抵达高铁南站、黄花机场都仅需15分钟同时这个距离并没有使地区内交通设施与设施存在配套不完善的情形首先,地区内商业醇熟,运达汇、吉联mall、山姆会员店、万家丽国际mall、天虹等多个生活购物场景环聚。

而在新总体规划内,一些更具吸引力的项目也在落地,如医疗上,两大三甲医院,旺旺医院与湘雅二医院东院区都已处在地区工程建设日常中;教育上,除配建9年双名校枫树山悦东方小学外,雨花湘一外国语中学也已处在工程建设在德奥上河城章的案例中,圭北湖和其沿岸所具备的总体规划优势已有所体现。

而事实上,下定决心圭北湖宜居商业价值增长的两大切入点“卫星城更新”与“产业发展合作开发”形成的不仅是新盘当下的商业价值,更下定决心了其宜居商业价值在未来的变化 这更是在买房中所需要关注的重点 解读总体规划,洞悉圭北湖还有哪些隐藏福利? 中海星樾府,位于圭北湖靠上游地区。

关于这个项目的生态,新盘有一段非常贴切的描述“都芯森林谧境 沉浸式湖畔园里生态” 因为在项目下方就是天华公园向西三百米是圭北湖风景带,可以散步河畔赏景;往东三百米就是湖南省植物园,能够直接呼吸在绿肺

为什么购房要“临水而居”?长沙购房黄金线,29公里圭塘河不要告诉别人

他们先了解一下这个项目的基本盘: 交通上,临近3轨地铁口:未来的衡阳地铁8号线湘府路站和地铁7号线红星大市场站,同时距离长株潭轻轨湘府路站也仅有不到500米公交灵活出行上,邻近有近20多个公交车可供选择。

在教学资源上,有着砂子塘天华学校和未来的天华麓山国际实验学校;而在交通设施上,市妇幼、市中心医院落户于此但更值得着重一提的是项目邻近的两个商业自然环境,在其约1.2千米内是衡阳第二大商圈——省府红星商圈,有着近百万方商业体量。

在这一生态下,有着大型商业娱乐中心复地星光天地、通程商业广场、梦和商业广场;建材交易中心、全球农批中心、商贸城等专业市场,可以满足住户的不同需求同时,距离湖南客流量第二单体商业MALL——德思勤商业广场也仅1.2千米。

根据5大元素进行宜居商业价值判断,中海星樾府项目本身已足够优秀而圭北湖给这个项目带来的是,未来宜居商业价值进一步升值的可能性 根据目前已明确出台的卫星城更新政策,来自于衡阳“第二商圈”的红星片区,作为衡阳市内产业发展发展最早,配置最为成熟的老城之一,将作为重点更新版块。

更新共分为6大单元,其中圭北湖就占据两个单元这将给邻近新盘的宜居商业价值带来两个明显提升,即既处在卫星城高度产业发展发展地区,又能享用到卫星城更新后的新变化与新生态 这是通过“卫星城更新”实现宜居商业价值升迁的案例,其主要源于卫星城的第二层总体规划,享用的是卫星城产业发展发展所带来的福利。

而他们的另两个切入点“产业发展合作开发”,则更注重通过对新项目新产业发展的合作开发运营,用更为牢固的市场规律,来实现对宜居商业价值的保值和增长 两个最好的案例就是他们先前提到的海绵公园溪悦荟,邻近商业地产项目包括之前提到的龙湖·青云阙以及平吉上府等新盘,其宜居商业价值在卫星城绿化生态方面最大的优势,就是源于由圭北湖流域为基础工程建设的海绵公园。

如果是纯粹倚靠中央政府财务支持的公园,尽管也有保养,但由于投入有限,而随着时光蹉跎,维护费用却只增不减,常常也难以长久 溪悦荟的案例中,它除了是衡阳首个海绵卫星城示范公园,同时也是首个PPP模式的公园商业综合体。

中间穿插有滨水商业街、商业酒店等能够倚靠租赁和运营持续创造收入的产业发展 由于公园商业商业价值与其生态商业价值呈存取关系,这些收入,也势必将更多用于在公园的维护与工程建设上从而,也间接推动了宜居商业价值的保值 类似的案例还出现在圭北湖上游靠近石燕湖地区,由区中央政府引导合作开发的民宿项目上。

生态商业价值与商业商业价值同样呈存取关系只有沿岸的生态商业价值越高,其民宿的商业商业价值才能更多得到提升现在该项目已正式成为了年接待游客超10万人次的规模产业发展,石燕湖也由此正式成为了湖南省乡村旅游重点村 目前来看,以“产业发展合作开发”与“卫星城更新”为双重切入点,圭北湖沿岸29千米地区的“交通设施”“城建交通设施”“卫星城绿化自然环境”“宫观”“教学资源”都在2018年后,迎来一轮突破式的上涨。

并且依照目前产业发展合作开发的总体规划和卫星城更新计划看,这一轮上涨周期性会持续较长的时间绝大部分地区宜居商业价值将实现较长保值,甚至一些项目存在宜居商业价值进一步上升的可能性这既是源于圭北湖主要流经的芙蓉区近些年不断朝着高质量产业发展发展所释放出的地区福利,也是圭北湖整改环境治理后生态所附带的绿色收益。

届时在未来二十年内,圭北湖沿岸29千米地区将正式成为衡阳商业地产两条瞩目的黄金线

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